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重庆时时彩:阿里京東蘇寧“2019雙11”線上賣房,重慶律師有話說!

日期:2019-11-06
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今年雙11,阿里、京東、蘇寧紛紛跨界賣房,消費者可以在電商渠道買房、搶房,其中不乏學區房等筍盤。在五折起賣等優惠力度之外,這些房源有聯動開發商的新房、特價房,也有來自法院司法拍賣的房子。

以天貓為例,全國首批上萬套特價房于“雙11”前上線,其中143套為深圳房源。記者瀏覽網頁發現,深圳房源分布在南山、龍崗、大鵬新區、福田、羅湖等多個城區,以福田區一套復式公寓為例,起拍價僅36.88萬元,僅為市場評估價的一成多,上線后立馬引發了1.8萬人在線圍觀。

阿里拍賣提供的數據顯示,過去一年有近3000萬人次在平臺上看房、買房。當前,全國幾乎所有法院都已上線阿里拍賣,這些法院也都會參與今年的天貓雙11。事實上,除了法院,阿里拍賣在今年天貓雙11還和更多政府機關、企業、機構合作,推出了一系列特價二手房、優惠新房等等,為消費者提供更多元的房源類型。據悉,整個雙11期間累計將有上萬套特價房,類型涵蓋熱門學區房、地鐵房、景區房。不僅有二手房,還將有特惠新房參與拍賣。

這樣的賣房場景,在京東、蘇寧也可以見到。其中,京東率先在10月中旬的京東首屆科技地產大會上吹響“電商賣房”的號角。蘇寧則與恒大深度合作,上萬套恒大房源即將在蘇寧推廣銷售,但具體買賣及優惠政策還需要稍晚官方公布。

重慶律師說法

法拍房并不會比平時便宜?也存在無法交付的風險

商品房的拍賣和普通的商品交易完全不一樣,以法拍房尤為典型。普通商品由商家決定價格,和電商平臺達成協議最終成交,但法拍房是執行標的物,“價高者得”是法拍的基本原則,這決定了法拍房的價格不受電商平臺、法院等任何第三方控制。在雙11購物節上,法拍房并不比平時便宜,而只是一個營銷噱頭?;瘓浠八?,“法拍房并不會因為雙11,降低最終的成交價格,這沒有關聯性”。并且從保障債權人利益最大化和被執行人利益的角度來說,“價高者得”的原則是不會改變的,最終的拍賣價格都取決于市場。與些同時,法拍房的核心風險在于房屋交付,雖然廣東省高級人民法院明確規定法拍房必須清場交付,但不排除有些特殊情況導致拍賣房屋無法交付,建議購房者在競拍前明確是否有關于交付的特殊聲明。

焦點

A

購物節買房能撿漏?不一定!

點擊下單,交保證金,加價競拍。如果無人競爭,且出價不低于起拍價,點擊幾次屏幕,就成功地在天貓拍下了一套房子……似乎線上買房成了和買衣服鞋襪一樣易操作。在11月11日這樣的特別節日,特價房是否真能“撿漏”?其中,新房限價、隱形稅費,以及涉及法拍房所存在的隱形風險,再次提醒消費者線上賣房要謹慎。拍賣房源的溢價程度如何?阿里法拍回復稱,拍賣的成交價格是否溢價要看參拍人數、競拍次數等,因為競拍前購房者需要做很多準備,所以競拍就會有很多偶發情況,經常提到的“撿漏”就是幸運地發現競爭者不多,能夠低價獲得心儀的標的。此外,對于部分城市存在新房限價,在競拍公告中會標明,此房拍賣不得溢價超過一定幅度。同時,阿里拍賣也提醒參與拍賣的用戶,理性競拍。

B

起拍價比市場價便宜 但隱形稅費也不少

單純從起拍價來說,拍賣房源的價格確實比市場價要低上不少,以天貓上一套深圳福田山語清暉面積192.43㎡的房子來說,起拍價為約1096萬元,市場價在1500萬元以上,起拍價便宜了近500萬元,目前已有近萬人圍觀。但仔細研究后發現,有不少拍賣的房源帶有租約或有轉讓,并且成交價不包括轉讓、過戶時雙方產業的一切稅費等,包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅、應補地價、土地使用費均由買受人承擔。  

( 資料來源: //www.lixinlaw.com/case/list-19.html  )

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